En komplementbyggnad är en fristående byggnad som uppförs på samma tomt som ett befintligt bostadshus. Den används som ett komplement till huvudbyggnaden och kan exempelvis vara gästhus, uthyrningsbostad, hemmakontor eller studio.En komplementbyggnad är en fristående byggnad som uppförs på samma tomt som ett befintligt bostadshus. Den används som ett komplement till huvudbyggnaden och kan exempelvis vara gästhus, uthyrningsbostad, hemmakontor eller studio.

Sedan 1 december 2025 är detta det juridiska begreppet som ersätter Attefallshus.

Inom detaljplan får du normalt bygga upp till cirka 30 kvm utan bygglov, med en total bygglovsbefriad yta på cirka 45 kvm.

Utanför detaljplan är gränsen normalt cirka 50 kvm per byggnad och cirka 65 kvm totalt. Större byggnader kräver bygglov.

Är du osäker hjälper vi dig att kontrollera vad som gäller för just din fastighet.

I många fall behövs varken bygglov eller anmälan, så länge du håller dig inom tillåtna storleksgränser och placerar byggnaden minst 4,5 meter från tomtgräns.

Bygglov kan krävas om byggnaden är större, placeras för nära gräns eller ligger inom strandskydd eller särskilt skyddat område.

Tidigare fick man bygga ett Attefallshus på 30 kvm utan bygglov men med anmälan.

Sedan 1 december 2025 har begreppet Attefallshus tagits bort och ersatts av komplementbyggnad. Anmälningsplikten har i många fall tagits bort och reglerna är mer enhetliga.

Ja. En komplementbyggnad kan användas som permanentbostad om den uppfyller Boverkets byggregler.

Det innebär isolering för året runt, uppvärmning, kök, badrum, vatten, avlopp, ventilation och brandskydd.

Byggnaden måste uppfylla alla tekniska krav för bostäder enligt BBR, precis som ett vanligt bostadshus.

Det handlar om konstruktion, energiprestanda, tillgänglighet och säkerhet.

Ja, uthyrning är tillåten.

Den kan användas för långtidsboende, generationsboende eller som extra bostad på tomten. Skatteregler gäller enligt lag.

En korrekt uppförd komplementbyggnad kan öka fastighetens värde genom ökad boyta och möjlighet till uthyrning.

Hur mycket värdet påverkas beror på standard, placering och marknad.

I många fall krävs inte längre anmälan enligt de nya reglerna från 1 december 2025.

Om byggnaden överskrider tillåtna gränser eller ligger i skyddat område kan bygglov eller anmälan krävas.

Vi hjälper dig att kontrollera vad som gäller innan byggstart.

Byggnaden ska normalt placeras minst 4,5 meter från tomtgräns.

Närmare placering kräver grannens skriftliga godkännande. Mot allmän platsmark gäller alltid minst 4,5 meter.

Brandskyddsavstånd till andra byggnader måste också följas.

Nej, inte utan grannens skriftliga godkännande. Mot gata eller park är det inte tillåtet.

Ja. För att vara bygglovsbefriad får komplementbyggnaden normalt inte vara högre än 4 meter till taknock.

Kommunen kan ta ut byggsanktionsavgift och kräva rättelse.

Det är därför viktigt att säkerställa att byggnaden uppfyller reglerna innan du bygger.

Ja, så länge den totala bygglovsbefriade ytan på tomten inte överskrids.

Ja, men större markarbeten kan göra åtgärden bygglovspliktig.

Kontakta oss så hjälper vi dig bedöma förutsättningarna.

Komplementbyggnader byggs med trästomme anpassad för nordiskt klimat, energieffektiv isolering och moderna fönster.

Alla material uppfyller svenska byggstandarder.

Ja. Med rätt isolering, 3-glasfönster och effektiv uppvärmning uppfyller den moderna energikrav.

Ja, planlösning, fasad, taktyp och färg kan anpassas efter dina önskemål.

Ja, exempelvis mineralull eller andra isoleringsalternativ beroende på behov och användning.

Vanligast är sadeltak och pulpettak.

Ja, den byggs för att kunna användas året runt.

Tiden varierar beroende på modell och förutsättningar, men processen planeras tillsammans med dig innan byggstart.

Det beror på vilket leveransupplägg som valts, exempelvis byggsats eller nyckelfärdig lösning.

Vi utför inte markarbeten, men du får en detaljerad plintplan från oss.

Plintplanen visar exakt hur grunden ska placeras och byggas, så att din entreprenör kan förbereda grunden korrekt inför leverans.

Grunden ska vara färdig enligt plintplanen, och tillgång till tomten ska vara säkerställd.

Vi går igenom alla förberedelser med dig innan leverans.

Ja, en stabil plintgrund krävs.

Du får en plintplan från oss som visar exakt hur grunden ska utföras.

Ja, det finns möjlighet till nyckelfärdig leverans beroende på val.

Ja, installation ska utföras av certifierade elektriker och rörmokare.

Anslutning till kommunalt VA kan kräva kontakt med kommunen.

Ja, byggnaden kan förberedas för solcellsinstallation.

Ja, exempelvis minireningsverk eller sluten tank beroende på tomtens förutsättningar.

Vanliga alternativ är luftvärmepump, golvvärme eller elradiatorer.

Ja, anslutning till kommunalt VA eller installation av egen avloppslösning kan kräva tillstånd.

En komplementbyggnad kan finansieras på flera sätt, beroende på din situation. Vanliga alternativ är att utöka befintligt bolån, ta ett privatlån eller använda sparade medel. Många banker ser positivt på investeringen, särskilt om byggnaden ökar fastighetens värde eller kan generera hyresintäkter.

I många fall är det möjligt att utöka bolånet, förutsatt att din fastighet har tillräckligt värde och belåningsutrymme. Banken gör en individuell bedömning baserad på din ekonomi och fastighetens värde efter färdigställande.

För företag finns möjlighet att leasa komplementbyggnader. Eftersom byggnaden är flyttbar kan den klassas som lös egendom, vilket möjliggör leasing med lägre kapitalbindning jämfört med traditionell byggnation. För intäktsgenererande byggnader, exempelvis uthyrning eller verksamhet, finns ofta möjlighet att skapa ett positivt kassaflöde redan från start.

Ja, i de flesta fall ökar en komplementbyggnad fastighetens värde. En välplanerad byggnad med hög standard kan göra fastigheten mer attraktiv, särskilt om den kan användas för uthyrning, gästboende eller egen verksamhet. Den faktiska värdeökningen beror på utformning, placering och användningsområde.

Betalning sker vanligtvis i etapper kopplade till projektets olika steg, från beställning till färdig leverans. Du får en tydlig översikt innan projektstart så att du vet vad som gäller.

När design och omfattning är fastställda presenterar vi ett slutgiltigt fast pris med tydlig specifikation av vad som ingår, så att du har full kontroll över finansieringen.

ROT-avdrag kan inte användas på själva produkten från oss, men i många fall är det aktuellt för delar av arbetet runt omkring, exempelvis montage på plats.

Ja, planlösningen kan anpassas efter användningsområde och behov.

Ja, i modeller där takhöjd tillåter det.

Ja, fasad och kulör kan anpassas.

Ja, byggnaden kan förberedas för smarta installationer.

Garanti lämnas enligt avtal och branschstandard.

En korrekt uppförd komplementbyggnad med regelbundet underhåll har en livslängd på flera decennier, ofta 50 år eller mer.

Ja. Träfasad behöver ses över och målas vid behov, tak och installationer bör kontrolleras regelbundet.

Eventuella garantiärenden hanteras enligt avtal. Skador kan även omfattas av din försäkring.